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下行震荡的重庆楼市,刚需该入场了吗?
2019-10-19 17:34:58  阅读:4990  

最近,全国房地产市场的市场温度相对较低,对“金九银十”的判断也相对悲观。虽然减价已进行了很长时间,但目前为止,减价并没有改变市场的低温或置业人士的严重观望情况。大型房地产项目的折扣陆续增加。尤其是中秋节就要到了。可以说,这种假日促销在重庆房地产市场已经很久没有出现过了。那么现在是购房者进入市场的时候了吗?

首先,让我们看看价格问题。价格几乎是影响你只需做出选择的核心因素。在价格方面,天狼星此前强调,大量的基金干预是价格上涨的重要因素之一,所以现在期望和基金干预都是不够的。然而,请注意买家的期望值越低,进入市场的机会就越大。事实证明,我们的物业市场一向低迷。然后从去年年底到今年年初,这一点又一次被证明了,同时买家也被提醒,预期往往是先于资金行动的。期望值高,资金流入增加,期望值低,资金流入是否不足。当前的形势也证明了这一点。

其次,我们正在关注市场。根据十佳房产的数据,重庆的二手房最近已经售出。如果我们想达成交易,我们基本上只能降价多少。新住宅市场怎么样?许多购房者注重优惠措施的不断增加。另一个非常重要的方面是,许多购房者并不重视它。也就是说,开发商正在加快资金的返还。用万科的话说,业绩领先,那就是生存。这种情况通常意味着市场最低迷的时刻即将到来,也可以说底部正在受到冲击。这种情况最有利于上车。此时,没有等待时间。

第三,让我们看看宏观方面。宏观方面放松了,基础房地产市场即将腾飞。现在没有宏观方面的空间了。宏观方面最大的影响是什么?说白了,就是稳定市场,不要见底,要稳定楼市,抓紧提高每个人的收入,如何增加?在实体经济中,这一点在宏观方面已经被多次强调。一系列降低的标准(方向+综合)和特殊的lpr都是为实体经济做准备。核心是提高每个人的收入。问题出现了。有什么问题吗?目前,世界已经开始陆续降息,这意味着我们迟早要加入宽松大军,所以这或多或少会对房地产市场产生影响,因为资本干预将不可避免地推高价格,而在加入宽松大军之前,我们必须首先提高每个人的收入,防止房地产市场硬着陆。

最后,对于买家最关心的问题,这是否意味着飞机即将起飞?请注意,房地产市场是在下半年开始的,与上半年不同。房地产市场是保持下半年经济底线的关键,这意味着除非绝对必要,否则不会轻易启动。这一点在政治会议上明确指出,房地产不会被用作刺激经济的短期手段。然而,现在外部环境正在发生巨大变化,特别是全球经济非常脆弱,质的变化导致量的变化。因此,对于买家来说,宏观经济开始逐渐转向+市场低迷+预期低迷。对于只需要在重庆购物的买家来说,这个村子里没有商店

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